Se loger est toujours un casse-tête et certaines villes proposent des loyers qui peuvent paraître démesurés. Pour t’aider à y voir plus clair, Business Cool te dévoile le classement des 25 villes les plus chères de France, celles qu’il faut absolument éviter si tu veux faire des économies !
Certaines villes de France proposent des loyers exorbitants et il n’est pas rare que des propriétaires en profitent. Pour pallier les pratiques de certains, la ville de Paris a notamment mis en place un dispositif d’encadrement des loyers et de surveillance des prix des appartements en location au sein de la capitale. Cependant, pour plusieurs raisons, la capitale et les grandes villes de France restent chères. Business Cool te dévoile son classement des villes de France les plus chères.
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Méthodologie du classement des villes les plus chères de France pour une location
Pour réaliser ce classement des villes les plus chères de France, nous nous sommes basés sur une enquête publiée en 2023 par le ministère de la Transition écologique. L’institution étatique a analysé le montant de tous les loyers pour des appartements mis en location sur l’année 2022. Elle a ensuite retiré le loyer moyen par ville pour plusieurs types de logements. Nous nous sommes basés uniquement sur les appartements pour réaliser ce classement.
Disclaimer : ce palmarès des villes les plus chères de France se base uniquement sur le montant moyen des loyers par ville ou arrondissement. En effet, il ne prend pas en compte le prix d’achat d’un bien immobilier. En outre, s’agissant d’une moyenne, tu trouveras forcément des appartements au loyer plus élevé ou moins important. Il est important de rester vigilant lors de la recherche d’un logement en location et de bien vérifier la prestation proposée : localisation, aménagement de l’appartement, services…
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Le classement des villes qui proposent le loyer le plus élevé en France
Rang | Ville | Loyer moyen au mètre carré | Loyer moyen pour un 20m² | Loyer moyen pour un 50m² |
1 | Paris 4e Arrondissement | 33,07 €/m² | 661,40€ | 1 653,50€ |
2 | Paris 6e Arrondissement | 33,05 €/m² | 661,00€ | 1 652,50€ |
3 | Paris 3e Arrondissement | 32,42 €/m² | 648,40€ | 1 621,00€ |
4 | Paris 7e Arrondissement | 32,42 €/m² | 648,40€ | 1 621,00€ |
5 | Paris 5e Arrondissement | 31,56 €/m² | 631,20€ | 1 578,00€ |
6 | Paris 2e Arrondissement | 31,39 €/m² | 627,80€ | 1 569,50€ |
7 | Paris 1er Arrondissement | 31,34 €/m² | 626,80€ | 1 567,00€ |
8 | Paris 8e Arrondissement | 31,29 €/m² | 625,80€ | 1 564,50€ |
9 | Paris 9e Arrondissement | 29,49 €/m² | 589,80€ | 1 474,50€ |
10 | Paris 16e Arrondissement | 29,48 €/m² | 589,60€ | 1 474,00€ |
11 | Neuilly-sur-Seine | 29,40 €/m² | 588,00€ | 1 470,00€ |
12 | Paris 17e Arrondissement | 28,87 €/m² | 577,40€ | 1 443,50€ |
13 | Paris 11e Arrondissement | 28,42 €/m² | 568,40€ | 1 421,00€ |
14 | Paris 10e Arrondissement | 27,94 €/m² | 558,80€ | 1 397,00€ |
15 | Paris 15e Arrondissement | 27,93 €/m² | 558,60€ | 1 396,50€ |
16 | Paris 14e Arrondissement | 27,50 €/m² | 550,00€ | 1 375,00€ |
17 | Levallois-Perret | 27,14 €/m² | 542,80€ | 1 357,00€ |
18 | Cap-d’Ail | 27,04 €/m² | 540,80€ | 1 352,00€ |
19 | Paris 12e Arrondissement | 26,93 €/m² | 538,60€ | 1 346,50€ |
20 | Paris 13e Arrondissement | 26,65 €/m² | 533,00€ | 1 332,50€ |
21 | Paris 18e Arrondissement | 26,44 €/m² | 528,80€ | 1 322,00€ |
22 | Saint-Mandé | 26,13 €/m² | 522,60€ | 1 306,50€ |
23 | Boulogne-Billancourt | 25,94 €/m² | 518,80€ | 1 297,00€ |
24 | Vincennes | 25,83 €/m² | 516,60€ | 1 291,50€ |
25 | Paris 20e Arrondissement | 25.35 €/m² | 507,00€ | 1 267,50€ |
Analyse du classement des villes qui proposent le loyer le plus élevé en France
Quelle surprise ! Les villes les plus chères de France sont des arrondissements de Paris. Nous avons décidé de les isoler dans ce classement des villes qui proposent le loyer le plus élevé de France puisque, comme tu peux le voir, le prix à débourser pour une location n’est pas le même dans tous les quartiers de Paris. En outre, disposant de leur propre mairie, les arrondissements de Paris fonctionnent avec une certaine autonomie administrative.
Tu peux toute de même observer que les arrondissements qui proposent les loyers les plus élevés sont ceux qui, dans l’esprit de tous, sont les plus chers. Ainsi, on retrouve le 4e arrondissement en tête, dans lequel tu peux retrouver Notre-Dame, le 6e arrondissement, avec Saint-Germain-des-Prés, et le 3e arrondissement, qui possède une partie du Marais.
Seule exception dans ce classement qui ne comprend que des arrondissements de Paris et des villes de région parisienne : Cap-d’Ail. Cette ville assez peu connue, située sur la côte méditerranéenne, est frontalière avec Monaco, ce qui peut expliquer la présence au sein du classement des villes les plus chères de France.
Comment expliquer le montant des loyers de ces villes et arrondissement ? Cela provient de l’attractivité de ces zones géographiques qui font de certains quartiers des zones immobilières en tension. À Paris, l’offre en termes d’emplois, de transports, de services ou de loisirs est très développée, en outre, le marché est tendu car la capacité de développement immobilier de la capitale est assez limitée.
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